渋谷区の中古マンションランキング・トップ100！ 表参道、恵比寿、代官山などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

渋谷区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。表参道、恵比寿、代官山など、人気の街が集まる渋谷区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

渋谷区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、渋谷区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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渋谷区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プラウド代官山テラス」

　渋谷区の価格ランキング1位は「プラウド代官山テラス」（下のストリートビュー参照）。2021年1月に建設された地上4階地下1階建て、総戸数20戸のマンションだ。

　東急東横線の代官山駅までは徒歩6分。東京メトロ日比谷線の恵比寿駅やJR湘南新宿ラインの渋谷駅などにも、徒歩でアクセスできる好立地が魅力だ。

　宅配ボックスの設置やペット飼育は規定内であれば可能。周辺にはカフェやレストランが多くあり、休日もゆったりと過ごせる。

　おしゃれな街というだけではなく、渋谷区内で住みやすいエリアとしても知られる代官山にあり、野村不動産の人気ブランド「プラウドシリーズ」で築年数の浅さや低層マンションで小規模なことなども高価格の要因の一つだろう。

【関連記事はこちら】>>「プラウド」の野村不動産は、なぜ人気があるのか？

渋谷区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「グランドメゾン神宮前」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　渋谷区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、69%〜74%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率ランキング1位になったのは「グランドメゾン神宮前」（下のストリートビュー参照）。2000年2月に完成した地上4階建て、全17戸の小規模マンションである。

　東京メトロ銀座線の表参道駅から徒歩6分にあるこのマンションは、コンクリート打ち放しの都会的な外観。植栽の剪定や共用部の清掃など管理が行き届き、オートロックや宅配ボックスが採用されるなどセキュリティーも万全である。

　表参道は観光やショッピングの印象が強いエリアだが、徒歩5分圏内に保育園や小学校があり子育てにも適した環境だ。

　築年数はあるが、2019年に改修工事済み。最寄り駅に3路線が乗り入れているという利便性の高さなどもあり、価格上昇率は+74.4%と高い。

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渋谷区のエリア概況、マンション相場

　若者の集まる「渋谷」や「原宿」を始め、おしゃれなショップが建ち並ぶ「表参道」や「代官山」、"住みたい街"などのランキングで常に上位の「恵比寿」と、人気のエリアが集まっている渋谷区。

　中でも「渋谷」駅周辺は再開発が進行中で、「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷フクラス」といった新しい複合施設や、渋谷PARCOのリニューアルなど話題のスポットが目白押し。Googleを始めとした国内外のIT企業のオフィスも集まるなど、再び注目を集めている。

　住宅地としては「松濤」「代々木上原」「広尾」といった高級住宅街がある一方で、下町の雰囲気が残る街もある。「幡ヶ谷」「笹塚」など京王新線沿線は商店街などもあり、比較的物価が安いエリアとなっている。

渋谷区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　渋谷区のマンション相場はどれくらいなのか。渋谷区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

渋谷区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	13,225万円
3～5年以内	17,050万円
5～10年以内	10,104万円
10～15年以内	9,060万円
15～20年以内	10,192万円
20年以上	7,584万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、渋谷区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、渋谷区（8,391万円）に対して、目黒区（7,574万円）、大田区（4,989万円）、世田谷区（5,827万円）、中野区（5,628万円）、杉並区（5,198万円）、豊島区（6,335万円）となっている。

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渋谷区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、渋谷区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。